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매달 청구되는 아파트 관리비의 모든 것

매달 나가는 아파트 관리비. 내긴 내는게 왜 내야하는지 뭐가 어디서 청구되는건지 정확하게 잘 알지 못한다. 같은 아파트에서 집집마다 다른 관리비가 어떤 요인으로 결정되는지 살펴보도록 하자.

1. 공용 사용료


아파트 단지 내에서 입주민들이 공용으로 사용할 수 있는 단지 내 커뮤니티 시설에 관한 공용사용료이다. 공용사용료는 아파트 단지마다 갖추고 있는 시설이 다르기 때문에 법에서 구체적으로 정해진 바가 없다. 그리고 공용사용료는 아파트 관리사무소에서 청구한다.


2. 전용 사용료


개별로 사용한 전기세, 수도세, 난방비 등으로 인하여 발생되는 금액을 말한다. 특이점은 난방비 같은 경우 지역마다 개별난방이 있고 어느 지역은 지역난방이 있고 조금씩 난방시스템 개념이 차이가 있기 때문에 금액이 차이가 난다. 또 사용하고 있는 연료 종류에 의해서도 부과기준 체계 또한 달라진다.



3. 공용 관리비


공용관리비는 입주민들이 공통적으로 사용하고 있는 거에 대한 관리/유지를 함으로써 지출되는 금액 또 금액+전체 유지 및 관리를 하기위해 발생하는 지출중에 입주자 모든 사람의 공통적 이득을 위하여 통일적으로 단지 내에서 관리 및 유지가 이루어지는 금액까지 전부 포함되어 있다.  대게 청소비,경비비,소도비,승가기 유지비,음식물처리비 등이며 요즘 신축 아파트는 통합적으로 관리하는 시스템이 구축되어 있기 때문에 보안업무 쪽에 관한 비용이 조금 발생하지만 노후 아파트같은 경우는 이런 비용 또한 많이 들어가기 때문에 공용관리비가 많은 비중을 자리잡고 있다.


4. 장기수선충당금


장기수선충당금은 관리를 위해 사용하는 비용을 말하는 것이다. 면적에 따라 차이가 나고 관리 주체가 앞으로의 사용하는 계획서라는 것을 발행하게 된다. 입주자 대표 회의 때 토론 결과에 의해 사용이 되는데 장기수선에 대한 계획은 매년 3년 주기로 관리사무소  및 입주자 대표 회의때 나온 결과로 결정짓게 된다. 



TIP. 공동주택관리 정보시스템(http://www.k-apt.go.kr/)


아파트 관리비가 어떤식으로 사용되어 가고 있는지 전국적으로 비교할 수 있는 사이트가 있다. 아파트에 대한 단가 및 공용관리비 금액을 확인 가능하며 전월 및 전년대비로도 비교가 가능하니 사이트를 통해 한번 확인해보고 비교해보도록 하자.



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