포레스트

아파트 가치를 확인하는 부동산 현장조사 4가지

부동산 거래에서 가장 먼저 확인하고 집고 넘어갈것은 바로 '현장조사'이다. 현장조사는 중개대상물확인서를 가지고 현장에 확인을 해서 정확히 맞는것인지 확인하는 과정을 반드시 거쳐야하며 주변 환경 또한 철저히 조사해야한다. 똑똑하게 현장조사 하는방법은 무엇인지 살펴보도록 하자. 


Cap 2018-02-01 16-48-45-538


1. 도로 인접성 여부

Cap 2018-02-01 16-48-07-697

도로와 인접성이 없다면 사람들의 유동성이 떨어지게 되어 유입이 잘안되어 주변 상권 발달 및 이동생활에도 불편함을 느낄 수 있다. 그보다 가장 중요한 가격에 있어서도 많은 영향을 미치게 된다.


2. 주변 시설들과의 접근성

Cap 2018-02-01 16-47-48-882

부동산에 나온 정보는 관공서, 대형마트, 역세권과 많이 가깝다고 하지만 이건 직접 확인하고 넘어가야한다. 말과 다른 경우가 많기 때문이다. 때문에 현장을 통해 서류와 비교하면서 실제 정보와 일치하는지 확인해야 한다.


+추가 : 여러가지 변수들이 존재할 수 있기 때문에 서류와 함께 현장 조사를 병행해야 한다. 서류상으로 확인할 수 없는 부분도 직접 체크리스트를 작성해서 확인하도록 하자.


3.채광

Cap 2018-02-01 16-49-12-302


집을 구할때 가장 먼저 보는 조건이 햇빛이 얼마나 들어오느냐이다. 조도의 중요성은 실제 하루에 햇빛이 얼마나 어디로 드냐에 따라서 난방비, 전기 세와 집안의 구조 등이 모두 바뀔 수 있기 때문이다. 



** 아파트 방향 Tip


1) 보통 정남향을 많이 선호한다. 


- 남향의 장점 : 여름에는 해사 낮게 들어오고 겨울에서 해가 싶이 들어오기 때문에 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻하다. 이러한 이유로 결로나 곰팡이가 적다.

- 남향의 단점 : 많은 사람들이 선호하는 타입으로 같은 아파트더라도 매매가가 비싸다.


2) 그렇다면 동향은 어떨까?


- 동향의 장점 : 일조량이 부족해 여름에는 시원하다는 장점이 있다.

- 동향의 단점 : 겨울에는 추워서 난방비가 많이들고 오후에 부엌에 들어오는 빛이 강해 음식이 잘 상한다.


3) 그렇다면 서향은?


- 서향의 장점 : 오후부터 볕이 들어오기 때문에 동향과 반대로 겨울에 따뜻해 난방비를 아낄 수 있다.

- 서향의 단점 : 여름에 절정으로 더운 오후부터는 너무 더워져 냉방비가 많이 나온다.

Cap 2018-02-01 16-48-29-250


4. 아파트 매매시 필수 체크리스트 

아파트 현장조사를 할 때는 건물입지와 외부 조건을 필히 봐야한다. 그런 다음 건물 내부를 살펴봐야한다. 건물 내부를 살펴볼 때는 전체 층수와 매물의 층수, 지하주차장 연결 유무, 엘리베이터 상태 등을 확인하는 것이 좋다. 그리고 내부를 더 꼼꼼히 확인해야할 필요가 있다. 


Cap 2018-02-01 16-49-46-221


** 아파트 현장조사 체크 Tip


- 주차장 : 지하주차장 유무, 주차 혼잡도(이중주차) 확인

- 엘레베이터 지하주차장 연결 유무, 엘레베이터 상태 및 교체 여부

- 복도식, 계단식 : 발코니 유무

- 도어락 : 디지털키 여부 및 작동 상태

- 도배 : 도배 상태 및 곰팡이 여부

- 바닥 : 장판인지 데코타일인지 마루인지 확인

- 싱크대 : 구조 확인, 수전(입수전/벽수전)확인

- 욕실 : 수압확인

- 난방 : 가스보일러일 경우 연식 확인, 중앙난방일 경우 난방비 확인, 지역 난방일 경우 분배기 및 온도조절기 작동 상태 확인

- 기타 : 인테리어 및 수리 유무, 누수, 층간소음 등




인기 게시글

facebook
페북에 매일 새로운 이야기가 올라옵니다