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'전세자금대출' 받은 후 꼭 챙겨야 할 5가지

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전세자금대출을 받았던 A씨는 만기일이 돌아오는 날 은행을 찾았다가 하마터면 전세자금대출을 연장하지 못할뻔 했다. 그녀는 전세자금 대출만기 연장신청 시 집주인의 동의가 필요하다는 것을 몰랐던 것이다. 조금더 늦었다간 연장신청도 못하고 연체가 될 뻔했다. 대출만 받고 끝인줄 알았는데 알고보니 이것저것 챙겨야 할게 많은 전세자금대출.

어떤것들을 꼼꼼히 확인해야하는지 살표보자.


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1. 전세대출 만기 연장 신청은 1개월 전에 미리.


전세자금대출 만기 연장 심사 시 고객의 신용상태뿐만 아니라 집주인의 동의와 보증서 발급기관의 기한연장승인이 필요하다. 일반적인 대출에 비해 심사기간이 올래 걸리기 때문에 전세자금대출 만기 연장 전 충분한 시간을 가지고 미리 신청해야 한다.


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2. 전세보증금 증액 시 최고한도를 확인하자.


전세자금대출은 상품별로 보증금 최고한도가 정해져 있다. 갱신 계약시 전세보증금이 최고 한도보다 높게 될 경우 만기연장이 제한된다. 따라서 전세 만기 시 집주인이 보증금 증액을 요청할 경우 미리 은행에 사용중인 전세자금대출의 만기연장이 가능한지 여부를 확인해야한다. 단 일부 전세자금대출은 보증금의 최고한도를 초과해도 1회에 한 해 연기가 가능한 경우도 있으므로 미리 확인하는것이 좋다.


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3. 85㎡ 이하 주택 세입자는 소득공제 신청이 가능하다.


전세자금대출을 이용 중이라면 300만원 한도 내 (원리금 납부액의 40%) 소득공제 혜택이 가능하다. 단 일정요건을 충족해야하는데 그 조건은 2016년 말 기준 무주택세대주인 근로자 본인 명의로 계약한 후 대출을 받은경우 전용 85㎡이하 주택세입자, 대출금이 임대인 계좌입금에 해당해야 한다.


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4. 전세갱진은 반드시 집주인과 해야한다.


은행은 전세자금대출 만기 연장 시에 저네 갱진계약서 원본에서 집주인이 직접 서명을 했는지를 확인한다. 그러므로 집주인과 직접 계약하는것이 좋으며 만일 대리인을 톻애 진행하게 될 경우 대리관계를 증명할 수 있는 서류를 요청해야한다. 집주인 본인과 계약하지 않는다면 위임장을 반드시 확인하고 계약해야한다.


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5. 집주인이 주택담보대출을 받기위해 일시전출을 요구한다면..


전세자금대출 만기 연장은 전셋집에 주택담보대출과 전세자금대출 금액이 일정한도 내일 경우에만 가능하다. 주택담보대출이 필요해 전세자금대출을 받은 세입자에게 주민등록상 일시 전출을 요구한 경우 해당 대출로 인해 주택담보대출의 만기 연장이 불가할 수 있기 때문이다. 그러므로 집주인이 받으려는 주택담보대출 금액 등을 반드시 확인해서 결정해야 한다.

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