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취득세 면제 할 수 있는 '주택임대사업자' 총정리

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최근 깐깐한 대출 규제, 부동산 정책으로 세금이 늘어나고 있는 상황에서 취득세 면제 또는 감면을 할 수 있는 주택임대사업자에 많은 관심을 가지고 있다. 



1. 주택임대사업자 등록방법은?

분양/매매계약서 원본, 신분증을 가지고 본인 거주지 시, 군, 구청 주택과를 방문하면 된다.


2. 주택임대사업자 신고등록 방법은?

구청에서 발급받은 주택임대사업자등록증, 신분증, 주민등록초본, 사업자등록신청서를 가지고 본인 거주지 세무서를 방문하면된다.


**주의할점 : 임대사업 등록은 임대사업용 매물 취득일로부터 60일 이내에 등록해야한다. 그리고 취득세를 감면받으려면 잔금 전에 등록해야한다. 물론 잔금 이후라도 혜택을 받을 수 있다. 


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3. 임대조건 신고

임대조건신고를 위해서는 세입자와 표준임대차계약서로 계약서를 작성한 후 신고해야한다. 이때 표준임대차계약서, 임대조건신고서를 가지고 해당 물건지 시, 군, 구청 주택과를 방문하되 임대계약 후 30일 이내에 신고해야한다. 


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4. 취득세 감면신청 

2018년 4월 1일부터는 거주지가 아닌 임대주택 소재지에서도 주택임대사업자 등록이 가능하고, 지자체 등록 시에 세무서에도 자동으로 등록 신청이 되도록 아주 간소화될 예정이다. 그리고 소형주택 신규 분양자의 취득세와 재선세 감면도 2021년 12월까지 연장된다. 


2018년 3월 31일까지는 관할 지자체에서 발급받은 등록증을 갖고 세무서를 방문해야한다. 세무서 신고하지 않을 경우 양도소득세 감면 혜택을 받지 못하므로 주의해야한다. 


주택임대사업자 등록 외에 임대차 현황 신고도 해야한다. 임대보증금과 월 임대료, 계약조건에 대한 임대차 현황 신고는 신규계약 후 3개월 이내이며 계약 변경 시 신고도 해야한다. 만일 주택임대사업자가 임대차 조건을 신고하지 않거나 허위로 할 경우 과태료를 최대 1천만원 부과한다. 


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